ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ/ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΥΣ/ ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ κ.α.

1. ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΚΔΟΘΕΙ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΣΩ ΜΙΚΡΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ/ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ Η' ΝΑ ΑΝΑΝΕΩΣΩ ΤΟΥΣ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΥΣ ΣΤΟΝ ΧΩΡΟ ΜΟΥ?
-> Όχι, δεν απαιτείται η έκδοση Άδειας Δόμησης ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. Απαιτείται ωστόσο δήλωση γνωστοποίησης εκτέλεσης εργασιών, στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.
Η συγκεκριμένη διαδικασία πρόκειται ουσιαστικά για προ 48 ωρών από την έναρξη των εργασιών ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας και του αρμόδιου Αστυνομικού Τμήματος.
-> Με τη συμπλήρωση σχετικού εντύπου γνωστοποιείται η πραγματοποίηση "Εργασιών του άρθρου 4 παρ. 3 του Ν.4067/12, ΦΕΚ 79Α 9-4-2012, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 48 του Ν.4178/13 ΦΕΚ 174Α 8-8-13 και τροποποιήθηκε με το άρθρο 20 του Ν.4258/14 ΦΕΚ 94Α 14-4-14.", στις οποίες εντάσσονται εργασίες εσωτερικών και εξωτερικών εργασιών χωρίς χρήση ικριωμάτων, μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτηρίου ή τις όψεις του και μία ακόμη σειρά εργασιών οι οποίες απαριθμούνται στο σχετικό έντυπο.
-> Πληροφορίες για τη συγκεκριμένη διαδικασία, καθώς και το σχετικό έντυπο μπορείτε να βρείτε και στη σελίδα του Υ.Π.Ε.Κ.Α., ακολουθώντας τον σύνδεσμο:
http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni%5B524%5D=2307&language=el-GR  


2. ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΟΥ ΘΑ ΧΡΕΙΑΣΤΩ?
-> Για την έκδοση της συγκεκριμένης άδειας, απαιτούνται πλήρη στοιχεία ταυτότητας καθώς και Α.Φ.Μ. και Δ.Ο.Υ. του ιδιοκτήτη, συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη, στοιχεία νομιμότητας του υφιστάμενου κτίσματος όπου ανήκει η ιδιοκτησία (στέλεχος οικοδομικής άδειας, φύλλο άδειας δόμησης, αποδεικτικά ένταξης στους Ν.3843/10, Ν.4014/12 ή Ν.4178/13), καθώς και ειδικές εγκρίσεις (δασική Υπηρεσία, Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής κλπ) ή συνημμένα έγγραφα (π.χ. βεβαίωση ένταξης στο Πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ' οίκον") κατά περίπτωση.
Όλα τα παραπάνω απαριθμούνται στο σχετικό έντυπο της αδειοδότησης, ενώ για διευκρινίσεις μπορείτε να συμβουλευθείτε αρμόδιο μηχανικό ή το γραφείο της Υπηρεσίας Δόμησης όπου υπάγεται το ακίνητό σας.


3. ΣΥΝΔΕΕΤΑΙ Η ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΑΔΕΙΑ ΜΕ ΕΝΑΡΞΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΣΤΟ Ι.Κ.Α ΚΑΙ ΑΠΟΔΟΣΗ ΕΡΓΟΔΟΤΙΚΩΝ ΕΙΣΦΟΡΩΝ ΣΤΟΥΣ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟΥΣ?
-> Όχι. Αυτό ωστόσο σημαίνει πως δεν είναι απαραίτητη η έναρξη εργασιών στο Ι.Κ.Α για τη διεκπεραίωση της άδειας και σε καμία περίπτωση πως είστε νομικά ορθοί εφόσον δεν αποδοθούν εργοδοτικές εισφορές στα άτομα που απασχολήσατε στο χώρο σας.

Ενοικίαση σπιτιού: χρήσιμες συμβουλές!

ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΠΙΟ ΑΠΟΔΟΤΙΚΗ Η ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΙ Η ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ

Την χαοτική πολλές φορές διαδικασία αναζήτησης νέας οικίας, θα διευκολύνει το να ελέγχετε σε κάθε περίπτωση κάποια βασικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος/ οικίας που σας παρουσιάζεται. Κάθε ένα από αυτά τα δεδομένα, έχει αντικειμενικά αλλά και υποκειμενικά για τον καθένα διαφορετική βαρύτητα, ανάλογα με τα οικονομικά του διαθέσιμα, τις συνήθειες, τις απαιτήσεις κλπ και παρουσιάζονται στη συνέχεια σε τυχαία σειρά.

Έχοντας λοιπόν ολοκληρώσει την επίσκεψή σας στο χώρο και τη συζήτησή σας με τον μεσίτη, τον ιδιοκτήτη ή γενικά τον οποιονδήποτε σας παρουσιάζει τον υποψήφιο προς ενοικίαση χώρο, φροντίστε να έχετε διευκρινίσει οπωσδήποτε τα εξής:

- Προσανατολισμό και ανοίγματα του χώρου

- Κουφώματα (τύπος/ υλικό/ παλαιότητα)

- Επάρκεια χώρου για την τοποθέτηση πλυντηρίου ρούχων

- Θέρμανση (καύσιμο/ αυτονομία κλπ)

- Ηλιακός θερμοσίφωνας

- Σημεία με ίχνη υγρασίας στο χώρο (ταβάνια, τοίχοι, ντουλάπες, σημεία πλησίον υδραυλικών εγκαταστάσεων, ίχνη στα δάπεδα κλπ)

- Κοινόχρηστα (ελέγξτε το ύψος των κοινοχρήστων κατά τη χειμερινή περίοδο, ώστε να έχετε μία αίσθηση για το κόστος του καυσίμου στην περίπτωση κεντρικής θέρμανσης)

- Τυχόν υπόλοιπα στους διάφορους τρέχοντες λογαριασμούς (κοινόχρηστα, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κλπ)

- Χαρακτήρας γειτονιάς και διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης

- Υδραυλικές εγκαταστάσεις

- Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις

- Μόνωση της ταράτσας ή της πυλωτής στην περίπτωση που το διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο ή στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με πυλωτή

- Κατάσταση δαπέδων/ ειδών υγιεινής/ απορροφητήρα και ύπαρξη ή όχι πόρτας ασφαλείας 

ΚΑΛΗ ΣΑΣ ΜΕΤΑΚΟΜΙΣΗ!!!

2. Μόνωση δώματος/ ταράτσας

Η στεγάνωση της τελικής επιφάνειας του κτηρίου σας είναι εργασία καίριας σημασίας, η οποία το προφυλάσσει από τη διαρροή ανεπιθύμητης υγρασίας, ενώ διατηρεί την εσωτερική θερμοκρασία πιο κοντά στα επιθυμητά επίπεδα σε περιόδους ιδιαίτερα υψηλών αλλά και χαμηλών εξωτερικών θερμοκρασιών.

Η τεχνική των μονώσεων εξελίσσεται συνεχώς, έχοντας πλέον αναγνωριστεί η ανάγκη ικανοποιητικής στεγάνωσης των κτηρίων, με αποτέλεσμα να υπάρχουν σήμερα στην αγορά διάφορες εναλλακτικές εταιρείες και υλικά: μόνωση με τοποθέτηση ασφαλτόπανου, διπλά ασφαλτόπανα, σύστημα υγρομόνωσης "Hyperdesmo" κ.α.

Ωστόσο, κάθε τεχνολογία και υλικό χαρακτηρίζεται από συγκεκριμένο ενδεδειγμένο τρόπο εφαρμογής, ο οποίος κατά κανόνα απαιτεί εμπειρία του εργαζόμενου, ενώ σε πολλές περιπτώσεις και τη χρήση εξειδικευμένων εργαλείων (π.χ. φλόγιστρο).  Είναι σημαντικό για όσους σκέφτονται την πραγματοποίηση εργασιών μόνωσης στο κτήριό τους, να συνυπολογιστεί το γεγονός ότι τα διάφορα μονωτικά παρέχουν συνήθως ιδιαίτερα υψηλό χρόνο εγγύησης, αλλά η εγγύηση της εργασίας παρέχεται μόνο για την περίπτωση που αυτή πραγματοποιηθεί σύμφωνα με όλες τις λεπτομέρειες που ορίζουν οι προδιαγραφές υλοποίησης της εκάστοτε τεχνολογίας (ορθή χρήση συγκεκριμένων εργαλείων, συγκεκριμένα απαιτούμενα τελικά πάχη της επίστρωσης που θα δημιουργηθεί, απαιτούμενο χρονικό διάστημα μεταξύ των διάφορων φάσεων πραγματοποίησης του έργου, κατάλληλη σφράγιση συγκεκριμένων σημείων, θερμοκρασία και υγρασία περιβάλλοντος κατά την πραγματοποίηση των εργασιών κλπ).

Επιπλέον, η ολοκληρωμένη και ορθή υλοποίηση έργου στεγανοποίησης, προϋποθέτει σε κάθε περίπτωση την υλοποίηση κατάλληλων ρύσεων στην τελική νέα επιφάνεια (ώστε να μην εμφανίζονται λιμνάζοντα νερά πουθενά στην επιφάνεια αλλά αυτά να απορρέουν αποτελεσματικά προς το/α σιφώνι/α του χώρου), καθώς και την πρόβλεψη και δημιουργία σημείων εξαερισμού ανά συγκεκριμένα τ.μ. επιφάνειας όπως απαιτείται.

Ας σημειωθεί ακόμα, πως το δώμα του κτηρίου σας, αποτελεί ένα από τα κύρια στοιχεία του κελύφους του, το οποίο είναι και το πλέον εκτεθειμένο στις καιρικές συνθήκες (βροχή, χαλάζι, έντονη ηλιοφάνεια). Ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά στην υγρασία που δέχονται αυτές οι επιφάνειες, ακόμα και ανεπαίσθητες ατέλειες ή κάποια ασυνέχεια λόγω φθοράς ή απρόσεκτης εργασίας κατά την επίστρωση, είναι ικανή να οδηγήσει σε στην ανεπιθύμητη είσοδο και διαρροή υγρασίας και στο εσωτερικό του κτηρίου (ιδιαίτερα συνηθισμένη η εμφάνιση υγρασίας στα ταβάνια ή στους τοίχους διαμερισμάτων του τελευταίου ορόφου πολυκατοικιών, σε κούτελα κλπ).

Έχοντας κατά νου όλα τα παραπάνω, καθώς και το σχετικά υψηλό κόστος αγοράς των μονωτικών υλικών, προτείνεται η ανάθεση εργασιών μόνωσης σε εξειδικευμένο και κατά το δυνατόν έμπειρο συνεργείο ή εταιρεία και η απαίτησή σας για γραπτή εγγύηση χρήσης μόνο πιστοποιημένων υλικών και ορθής υλοποίησης του έργου σύμφωνα με όλες τις σχετικές προδιαγραφές.

 

Φωτορεαλιστική απεικόνιση προτεινόμενης διαμόρφωσης χώρων, σε έργο ανακαίνισης που πραγματοποίησε η Panda Solutions (2013)

Πώς να επιλέξετε συνεργείο/εταιρεία για την ανακαίνισή σας!

Η έναρξη οικοδομικών εργασιών είναι μία διαδικασία η οποία στο μυαλό των περισσότερων έχει συνδυαστεί (όχι πάντα άδικα) με εικόνες αναστάτωσης και αποδιοργάνωσης του χώρου σας, αλλά και με το άγχος σχετικά με το κόστος, την αξιοπιστία και την αισθητική αρτιότητα του τελικού αποτελέσματος.

Χρήσιμες κινήσεις που μπορείτε να κάνετε ώστε να βελτιώσετε τον τρόπο επιλογής συνεργείου ή εταιρείας και να ελαχιστοποιήσετε το άγχος για τις επικείμενες εργασίες:

- Αναζητείστε δύο τουλάχιστον εναλλακτικά συνεργεία/ εταιρείες και οικονομικές προσφορές για την εργασία που επιθυμείτε να πραγματοποιήσετε. Είναι καλό να έχετε τη δυνατότητα να συγκρίνετε παροχές, τιμές, αλλά και το προφίλ του επιτηδευματία με τον οποίον θα συνεργαστείτε.

- Εάν είναι δυνατό, και οπωσδήποτε σε ό,τι αφορά μεγάλης κλίμακας εργασίες, καλέστε τον υποψήφιο υπεύθυνο έργο στο χώρο σας, ώστε να έχει μία ολοκληρωμένη εικόνα της κατάστασης του χώρου και των λεπτομερειών του έργου το οποίο θα υλοποιηθεί. Με τον τρόπο αυτόν, θα αποφύγετε τις επιπλέον εργασίες και τα ανεπιθύμητα "απρόβλεπτα" έξοδα που μπορεί να προκύψουν μετά την έναρξη των εργασιών.

- Συζητείστε, κάνετε ερωτήσεις και ακούστε τη γνώμη των εξειδικευμένων επαγγελματιών σχετικά με το ζήτημα που σας απασχολεί. Είτε πρόκειται για μία μικρή επισκευή στο εσωτερικό του σπιτιού σας, είτε για μία μεγάλης κλίμακας ανακαίνιση του εξωτερικού μίας πολυκατοικίας, είναι καλό να θέσετε τα δεδομένα της κατάστασης και τους τυχόν προβληματισμούς σας στον σχετικό τεχνίτη/ υπεύθυνο συνεργείων, καθώς η εμπειρία του είναι δυνατόν να σας βοηθήσει να κατανοήσει το πώς ακριβώς θα πραγματοποιηθούν οι απαιτούμενες εργασίες και γιατί όχι να αναθεωρήσετε κάτι που μπορεί να σκεφτόσαστε ή να σας προταθεί κάποια εναλλακτική που αγνοούσατε! Σε κάθε περίπτωση, μέσω της συζήτησης θα αποκτήσετε μία πρώτη καλή αίσθηση του εύρους των γνώσεων και του τρόπου διαχείρισης των τεχνικών θεμάτων που έχετε να αντιμετωπίσετε.

- Απαιτήσετε να λάβετε γραπτώς, απαρίθμηση των εργασιών που πρόκειται να υλοποιηθούν και έστω και σύντομη τεχνική περιγραφή τους, καθώς και γραπτή οικονομική προσφορά. Είναι ο καλύτερος τρόπος ώστε να αποφευχθεί οποιαδήποτε παρεξήγηση μελλοντικά, κατά τη διάρκεια των οικονομικών συνδιαλλαγών και εξόφλησης των εργασιών. Ιδιαίτερη σημασία πρέπει να δοθεί και στον καθορισμό των υλικών που πρόκειται να εφαρμοστούν.

- Απαιτήσετε εγγύηση για την παροχή των υπηρεσιών του εκάστοτε συνεργείου και την εφαρμογή των συμφωνηθέντων υλικών. Η κίνηση αυτή μπορεί να σας εξασφαλίσει τη δωρεάν επιδιόρθωση από το ίδιο συνεργείο/ εταιρεία, εργασιών που πιθανώς δεν υλοποιήθηκαν αποτελεσματικά.

- Μη διστάσετε να συζητήσετε σχετικά με το απαιτούμενο χρονικό διάστημα για την ολοκλήρωση των εργασιών.

- Αναζητείστε συνεργεία/ εταιρείες ανακαινίσεων διαδικτυακά, αλλά μην υποτιμάτε την αξία τεχνιτών/ εταιρειών που σας προτείνονται από άτομα του κύκλου σας. Εφ' όσον κάθε εργασία και συνεργασία κρίνεται εκ του αποτελέσματος, σίγουρα κάποιος ο οποίος έχει συνεργαστεί με το συνεργείο ή την εταιρεία που σας προτείνει θα μπορεί εξ' ιδίας πείρας να σας πληροφορήσει για τον τρόπο εργασίας και κυρίως για την ποιότητα της παροχής που έλαβε.

- Ιδιαίτερα σε περιπτώσεις που σχεδιάζετε μία μεγάλης κλίμακας ανακαίνιση (ολοκληρωμένη ανακαίνιση οικίας, ανακαίνιση & επισκευές όψεων κτηρίου/ πολυκατοικίας), επιδιώξετε την επίσκεψη σε αντίστοιχα ολοκληρωμένα έργα του ίδιου συνεργείου/ εταιρείας και μη διστάσετε να έρθετε σε επικοινωνία με τους παλαιότερους πελάτες. Χωρίς αμφιβολία, δεν υπάρχει καλύτερη διαφήμιση και εγγύηση για τον οποιονδήποτε, από έναν ικανοποιημένο πελάτη!  

ΚΑΛΗ ΕΠΙΤΥΧΙΑ!!!
   

Αποκατάσταση όψεων και μόνωσης συγκροτήματος πολυκατοικιών που πραγματοποιήθηκε από την Panda Solutions (2012)

1. Τοποθέτηση πλακιδίων σε δάπεδο μπάνιου/ μπαλκονιού/ ταράτσας

Η τοποθέτηση πλακιδίων είναι εργασία που απαιτεί ειδική τεχνική και ιδιαίτερη προσοχή κατά την πραγματοποίησή της.

Αυτό που διαφοροποιεί και δυσκολεύει την τοποθέτηση πλακιδίων σε δάπεδα μπάνιων, μπαλκονιών και ταρατσών, είναι η ύπαρξη σιφωνιών στις προς επίστρωση επιφάνειες.

Ο ρόλος των σιφωνιών είναι η συγκέντρωση των τυχόν υδάτων (βρόχινα νερά, νερά κατόπιν πλυσίματος του χώρου, ποτίσματος κλπ) και η παροχέτευσή τους στον προβλεπόμενο χώρο αποχέτευσης. Στις συγκεκριμένες επιφάνειες λοιπόν, το οποιοδήποτε υλικό επίστρωσης οφείλει να δημιουργεί τις κατάλληλες κλίσεις ώστε να οδηγούνται αποτελεσματικά όλα τα νερά από οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειας προς το σιφώνι ή τα σιφώνια του χώρου.

Έτσι, η τοποθέτηση πλακιδίων σε χώρους όπως τα μπάνια/W.C., οι ταράτσες κλπ, αποκτά έναν επιπλέον βαθμό δυσκολίας, καθώς πρέπει να υπολογιστούν ακριβώς οι ρύσεις που πρέπει να υλοποιηθούν, καθώς και το/τα σημείο/α και το ύψος απ' όπου θα ξεκινήσει η τοποθέτηση των πλακιδίων, ενώ συχνά απαιτείται και τεμαχισμός των πλακιδίων με μεγάλη ακρίβεια.

Για όλους τους παραπάνω λόγους, προτείνεται οι εργασίες που έχουν να κάνουν με τοποθέτηση πλακιδίων σε χώρους όπου πραγματοποιείται ροή και συγκέντρωση υδάτων σε σιφώνια, να ανατίθεται σε εξειδικευμένο και έμπειρο τεχνίτη. Τέλος, συνιστάται η υπόδειξη από εσάς των θέσεων συλλογής υδάτων και η ενημέρωση του τεχνίτη σχετικά με τα χαρακτηριστικά και τις διαστάσεις των πλακιδίων που πρόκειται να τοποθετηθούν.